http://tokyo-fudousan.commutown.com コミュタウン不動産 rss, feeds, in, php ©tokyo-fudousan.commutown.com http://tokyo-fudousan.commutown.com/report/detail/report_id/5086/ お部屋探しにつかれているアナタへ　不動産業界10年以上の経験から資産の購入や売却だけでなく。お部屋探しの相談を受けることの多い、世界のやまもです。今回は特に多い部屋探しのお悩みについて書いていこうと思います。是非、これからお部屋探しをしようと思っている方々は最後までご覧いただければと思います。今回の目次3 疲れる前に知ろう！部屋探しの流れ・ サイトから検索する・ 良さそうな部屋が見つかったら問合せし、内見の日程を決める・ 内見をする・ 気に入ったら申込みする・ 審査・契約最後に◆疲れる前に知ろう！部屋探しの流れ・サイトから検索する　まず、引っ越しを考えて皆さんがすることと言ったら、インターネットでお部屋探しですね。これはもうほぼ全てのユーザーさんが始める事だと思います。大手ポータルサイトを始めとして、最近では中堅どころのポータルサイトも力を入れていますね。ちょっとした相場を見たり、どんな物件があるのか確認するには便利なポータルサイトも。実際に自分がこれから住むお部屋をポータルサイトの情報から見つけるのは、ちょっと危険！そう、ナンセンス！なぜインターネットのポータルサイトでお部屋を探すと見つからないのかは、また別章で記事にしますが。これだけは言えます。皆さんが今見てる部屋の情報、もう既に新鮮ではなく一日に何万にもの方が見てますよ・・・・ここに早く気付くかどうかが、本当の部屋探しへの第一歩のスタートです！まずは不動産会社に行かずにフレッシュな情報がリアルタイムで知れる。そんなサービスを利用して「新しい部屋探しのスタイル」を経験してみましょう・良さそうな部屋が見つかったら問い合わせ、内見予約する　気に入った部屋が見つかったら、なるべく早く問合せをして、内見予約をしてください。ここでモタモタしていると、人気の部屋はあっという間に他の人に契約されてしまいます。rarr;などと焦らされてはいけません。確かに物件は他の方に取られる可能性はあります！ただいくら急いでも取られる場合があります。見に行く最中に無くなる事もあります。大事なことは、他にも候補が出るような条件をしっかりと持つことです。その中で取捨選択をして、しっかりと最終的に結ばれる物件と出会えば良いのです。・内見をする　本来であれば、この内見も近くで2件か3件ほど一緒に見るのがオススメです。通常の不動産会社でもその様な案内をされると思いますが、これは比較をするのが目的ではありません。広いけど駅から遠い、綺麗だけど狭い、古いけど場所がいい。など同じ家賃でも異なった物件を見る事で、ご自身の条件が厳しいのかどうかがわかるからですね。〇〇は良いけど〇〇はなぁ、とどうしても1歩及ばない条件がある場合は参考にしてみましょう。・気に入ったら申込みする　そして気に入った物件が見つかったら、やっとここで50％くらいお部屋探しは終了ですね。え？まだ50％という方もいるかもしれませんが。申込書を記入して、まずは一番に入居者候補として審査に入ってくれるかどうかの確認をするまでは安心できません。必ず申込書を送った後は、担当に確認をするようにしましょう。・審査　そして、意外とドキドキする方も多い。入居審査ですね。※身分証や保険証、収入証明などは必ず事前に準備をしておきましょう。その準備をしている間に他の方が先に決まる場合もあります。大まかに審査には、管理会社の審査・保証会社の審査・大家さんの審査があります。「保証会社の審査が通れば良いわよ」という大家さんが都内ではほとんどですが、中には申込書を隅から隅まで見て、個人的な感情で入居を断る大家さんもいます。（職業・出身・年齢など）はっきり言って、こういう大家さんの物件に審査が通らなかった場合は、逆に住まないで良かったと割り切りましょう。必ず入居後にもトラブルになる場合は多いです。larr;このように、物件に依存し過ぎて、何かしらの原因でその物件に住めない場合もあります。ですので、あくまで気楽に結ばれる部屋を探す気持ちが大事なんですね。・契約　さて、無事に審査が通り契約日程を決めたら後は契約金や諸費用の準備、住民票や印鑑証明書など不動産会社から依頼された書類などを用意します。あとは当日、宅建士の重要事項説明などを受け、契約書にサインを押して完了です。また、別の章でもご案内をしますが、初期費用も想像以上にかかる事がほとんどです。必ず内見前に初期費用の案内をもらうようにしてから、内見・申込・契約を行うようにしてください。申込したい物件が決まったけど、初期費用が高い。いくらになるのかわからないなど。匿名で相談が可能なコミュタウンの公式LINEアカウントでご相談が可能です。お気軽にお問い合わせください。◆最後に　長かったお部屋探しも終わり、あとは引っ越しです！実はこれが一番疲れる作業だという事をまだ皆さんは知らない笑そうです！お引越しも非常に労力のかかる作業です、必ず事前に引っ越し業者の選定と、家具や家電の新調予算などしっかり計画しておくことが大事です。素晴らしい新生活に向けて当サイトも何かユーザー様に貢献できればと思っております。まずは、不動産屋ではないから出来る、プロ集団のサービスを経験してみてください。詳しくはrdquo;コミュタウン不動産情報版rdquo;サイトをご覧になり。色々みてください。きっとストレスのない部屋探し時間が出来ると思います。 疲れない、安心なお部屋探しならココのサイトが便利！簡単なチャットのやり取りで、お部屋探しがストレス無く出来るお部屋の内見から契約手続きまで完結！rdquo;コミュタウン不動産情報版rdquo;すでに気になる物件がある方は、こちらで簡単問い合わせ地域貢献型ポータルサイトのrdquo;コミュタウンrdquo;地域のお店や会社の情報が満載！お子様に向けたイベントも充実きっと見つかるあなたに大好きな街の情報 Sat, 23 Jan 2021 00:00:00 +0900 不動産コラム http://tokyo-fudousan.commutown.com/report/detail/report_id/5085/ お部屋探しにつかれているアナタへ　不動産業界10年以上の経験から資産の購入や売却だけでなく。お部屋探しの相談を受けることの多い、世界のやまもです。今回は特に多い部屋探しのお悩みについて書いていこうと思います。是非、これからお部屋探しをしようと思っている方々は最後までご覧いただければと思います。今回の目次2 部屋探しに疲れた人におすすめしたい探し方　・ 探しすぎて面倒になった人・ 部屋がありすぎてどれにすればよいかわからない人・ 部屋が見つからない人・ 他の人に先に契約されてしまう人◆部屋探しに疲れた人におすすめしたい探し方前章で、部屋探しに疲れてしまう人の特徴とその原因を説明しましたが、次はその解決策をお伝えしていきます。年間何百件という営業マンからの実績やデータ、お客様アンケートなどの経験から、部屋探しに疲れてしまった人へおすすめの部屋探し方法を伝授します。・探しすぎて面倒になった人　部屋探しをしすぎて面倒になったら、一度部屋探しから距離を空けてみるのも良いかもしれません。また引っ越しの理由が明確でない方はなおさらですね。引っ越しの時期が迫っている方などは、まずはエリアを絞っておくことが重要だと思います。これから少なくとも何年間かは住む方が多いと思います。一時の部屋の綺麗さなどに影響されず、この先ずっと住んでいくイメージが湧く環境をまず選ぶ事が重要ですね。また、地方からのお引越しなどで、イメージがわきずらいという方は、是非コミュタウンのチャットで相談してみてください。自分の生活スタイルや、近くにこんなお店が欲しい。趣味は〇〇でなどなど。お客様の生活スタイルの中から、まずは当てはまる場所のご紹介などをいたします。（基本的にお部屋のご紹介はお願いされない限りいたしません）自分で探すのが面倒になった場合のみ、物件情報の提供を依頼してみてください。・部屋がありすぎてどれにすれば良いかわからない人　部屋がありすぎる方は、まずは条件の優先度を決めましょう。家賃・場所・設備など、どれを優先すべきかを決めて、そこから部屋探しをしていきます。優先度が決められないという方も安心してください。まずは日常会話の中で、どんな環境がお望みなのかお客様のペースでお話をお聞きします。通常の不動産会社では、どうしても成約に繋げるお部屋に関することのみの話が先行し、それに疲れてしまう方も大勢いらっしゃいます。実際に気になる部屋が多すぎて困っているお客様がいらっしゃいましたが、チャットでご相談いただき、少しづつ条件を絞る事ができ良いお部屋が見つかる事がほとんどです。物件のメリットではなく、デメリットをしっかり理解できる説明をしてくれるスタッフを探しましょう！・部屋が見つからない人希望する部屋が見つからない方は、条件の中からどうしても外せないものは何なのかを考えてみてください。「どうしても5万円しか家賃は出せない」「駅からは絶対に歩きたくない」「独立洗面台は必須」など、これだけは譲れないという条件を決めてください。その中から気に入るお部屋を探していきましょう。ひとりで部屋を探していると、どの条件も譲れない気がしてくるので、なかなか部屋を決められません。どうしても見つからないという方は、チャットで気軽に相談が一番です。条件の整理をして、引っ越しの気持ちの整理をして、あとは運命の部屋と出会うタイミングを待つのみです。「新しい部屋探しのスタイル」を皆さんも是非体験してみてください。・他の人に先に契約されてしまう人　先に契約されてしまって、せっかくの希望の部屋に住めなかったという方は、内見の予約から内見までの期間や、内見から契約までの期間を狭めるようにしてください。部屋の契約は基本的には早い者勝ちです。どんなに部屋を見つけるのが早くても、先に内見・契約されてしまったら、契約することはできません。不動産会社にとっては大家さんも大切なお客様です。大家さんに一日でも早く空き部屋を埋めて上げたいため、どうしても早い者勝ちになってしまいます。そして、一番大事なのは！先に取られたお部屋は、自分には縁が無かったと割り切ってください笑　私も10数年以上お客様と接して、物件が他の方に取られてしまいショックで立ち直れないという方を何人も目の当たりにしてきましたが。結局その後、ひきずって妥協をしたり、部屋が見つからなかったというお客様はいませんでした。特に、賃貸物件の場合は同じ条件の物件というのは非常に多く少し条件をずらすだけでほとんど同じ物件が見つかる事が多々あります。気を落とさず軽い気持ちで安心して部屋探しをしてください。次回rdquo;今話題の、疲れないお部屋探し！Part3"へ続く疲れない、安心なお部屋探しならココのサイトが便利！簡単なチャットのやり取りで、お部屋探しがストレス無く出来るお部屋の内見から契約手続きまで完結！rdquo;コミュタウン不動産情報版rdquo;すでに気になる物件がある方は、こちらで簡単問い合わせ公式LINEアカウントからの問い合わせ可能です地域貢献型ポータルサイトのrdquo;コミュタウンrdquo; Fri, 22 Jan 2021 00:00:00 +0900 不動産コラム http://tokyo-fudousan.commutown.com/report/detail/report_id/5084/ お部屋探しにつかれているアナタへ 　不動産業界10年以上の経験から資産の購入や売却だけでなく。お部屋探しの相談を受けることの多い、世界のやまもです。今回は特に多い部屋探しのお悩みについて書いていこうと思います。是非、これからお部屋探しをしようと思っている方々は最後までご覧いただければと思います。今回の目次1 部屋探しに疲れてしまった人　・ お部屋を探しすぎて面倒になった人　・ 良さそうなお部屋がありすぎてどれにすればよいかわからない人　・ 希望のお部屋が見つからない人　・ 他の人に先に契約されてしまう人◆部屋探しに疲れてしまった人　　私のところに相談にくる方で、たまに言われるのが「もう部屋探すのに疲れた」という言葉です。たしかに自分がこれから生活をしていく大事なものですし、お金もかかります。もちろん慎重になってしまうのもわかりますが、お部屋探しに疲れてしまう方には何かしらその理由があるものです。今回はその原因となるものを見ていきましょう！・お部屋を探し過ぎて面倒になってしまった人 　インターネットを開いてみると、いろいろなお部屋が紹介されています。部屋探しはこれからの生活を変える大切な作業ですので、妥協せずに最高のお部屋を探したいと思いますよね。しかし、今出ているお部屋を全てチェックしても、時間が経つとまた新しいお部屋が出てきたりｗｗいつまで探していいのか分からない、ネットで物件を見過ぎてしまい疲れてしまう方が結構いらっしゃいます。（ネットでの物件探しの弊害についてはまた今度）これは不動産会社に相談せずに、インターネット上のみでお部屋を探している方が陥りやすい現象です。インターネット上だけでお部屋探しをしていると、綺麗な設備や綺麗な画像がずっと残り、現実から離れずるずると長期間に渡り、ネットでのお部屋探しを続けてしまうことになります。・良さそうなお部屋がありすぎてどれにすればよいかわからない人　探しているとお部屋がたくさんありすぎて、どうしていいのか分からない人もいらっしゃいます。そういう方の希望するお部屋の条件をお聞きすると、条件の幅（エリアや希望家賃、部屋の広さなど）条件が曖昧であることが多いです。駅からの距離や築年数など、条件には様々なものがありますが、どれを優先にするのかすら決まっていないと、希望条件に当てはまるお部屋が多すぎてしまいます。（特にエリアが絞られていないお客様に非常に多い現象です）候補となるお部屋があることは良いことだと思うかもしれませんが、条件が曖昧な状態でピックアップされるお部屋は結局気に入らなかったりします。・希望のお部屋が見つからない人　探していても希望するお部屋が1つも見つからないという方もいらっしゃいます。その場合は、希望条件が厳しすぎることが原因です。昔と比べて今はほとんど無くなりましたが、オトリ物件（実際には募集していない物件）にひっかかるのが、この条件の厳しい方の特徴です。これだけは外せないもの、ここは妥協してもいいもの、と条件に優先度をつけられずに理想を追い求めてしまうと、なかなかお部屋は見つかりません。また担当となった営業マンもあなたの為に必死に物件を探すこともなくなってしまいます。・他の人に先に契約されてしまう人　部屋探しをしていてようやく希望の部屋が見つかったのに、不動産会社に連絡したらもう契約済みだった、ということがあると、部屋探しにも疲れてしまいますよね。希望の部屋を見つけてから内見予約をするまでの期間や、内見予約はできても実際に内見するまでの期間が長いと、こういった事態に陥りやすいです。急いで申し込みや契約をする事をおすすめはしませんが。せめて引っ越しを検討されているようであれば、事前に申し込みや審査に必要な収入証明などの書類は用意をしたうえで、内見などの予約をされる事をおすすめします。次回rdquo;今話題の、疲れないお部屋探し！Part2"へ続く疲れない、安心なお部屋探しならココのサイトが便利！簡単なチャットのやり取りで、お部屋探しがストレス無く出来るお部屋の内見から契約手続きまで完結！rdquo;コミュタウン不動産情報版rdquo;すでに気になる物件がある方は、こちらで簡単問い合わせ公式LINEアカウントからの問い合わせならdarr;地域貢献型ポータルサイトのrdquo;コミュタウンrdquo; Thu, 21 Jan 2021 00:00:00 +0900 不動産コラム http://tokyo-fudousan.commutown.com/report/detail/report_id/5081/ 戸越公園大名屋敷の面影をとどめる 回遊式庭園 住　　所：〒142-0042　東京都品川区豊町2-1-30アクセス：東急大井町線 戸越公園駅・下神明駅 各徒歩５分肥後国藩主細川家下屋敷の庭園跡を利用して造られた区立公園。昭和10年東京市立の公園として開園し、昭和25年に品川区に移管されました。 池を中心に渓谷や滝、築山などの配置の中を一周する回遊式庭園で、薬医門（正門）、冠木門（東門）等、大名庭園の雰囲気を醸し出しています。梅や桜、藤、銀杏など四季折々、美しい植栽が楽しめる公園です。駐車場はありません。※参照（しながわ観光協会）より◆広場は子供達の遊び場滑り台、複合遊具、砂場などがあり、ご家族で来ても遊び場が充実しているので安心。小さいお子さん向けの遊具もあります。広場ではちょっとしたボール遊びもできそうですね！　※参照（PARKFULL）より Tue, 19 Jan 2021 00:00:00 +0900 不動産コラム http://tokyo-fudousan.commutown.com/report/detail/report_id/5082/ 林試の森公園ここは明治33年（1900年）6月に当時の農商務省林野整理局が「目黒試験苗圃」としてスタートしたのが始まりで、その後「林業試験場」に名称を変更、林野庁の付属となり昭和53年まで営々として使用されてきました。 そして、筑波研究学園都市の建設に伴い、移転した跡地を整備し、「目黒公園」の暫定開放期間を経て、平成元年6月1日に「都立林試の森公園」として生まれ変わり開園しました。この公園は東西に700ｍ、南北に250ｍと細長く、外周の園路をぐるっと一周すると45分程で廻れます。※参照（公園へいこう）低学年までの子どもたちが夏、水遊びできるようと作られたジャブジャブ池です。白御影石をあしらい、石で動物のデザインが描かれています。滝石からは3つのノズルで放水され、毎年多くの子どもたちを楽しませています。林試の森公園はかつて湿地でした。今では上池と下池、そして池を結ぶ小水路が昔をしのばせています。ラクウショウの森を背景とした眺めは素晴らしく、写生会などに利用され、四季を通して楽しめます。デイキャンプ広場利用期間・時間　5 月1 日～ 10 月31 日　9：30 ～16：00施設概要●面積　約800 ㎡●利用可能人数　100名まで　※1日1団体まで●設備　野外炉（9 基）、野外卓（9 基）、洗い場（1棟）利用条件●利用目的　青少年の教育・訓練●利用できる人　青少年の教育・訓練を目的とした、小学生・中学生を主体とした団体（10名以上100名以下）　※10名につき1名以上の指導員（キャンプ生活に必要な技術的、教育的指導を行える知識を有する者）を付き添うこと。　※大人だけや幼児を主体とした団体での使用はできません。申し込み●受付期間　利用日の前々月の１日～利用日前日まで　※予約は先着順（受付初日については、利用日が重複した場合は抽選となります。）●受付場所　林試の森公園サービスセンター窓口　住所：〒142-0061 品川区小山台2-6-11　受付時間：9：00 ～ 17：30　※電話予約はできません。●手続き方法・申し込み時に、「占用許可申請書」をサービスセンターに提出してください。・利用当日、開始前に「キャンプ計画書」、「使用者名簿」を提出し、「占用許可書」の交付および炊事場利用の鍵の貸与を受けてください。●利用料　無料●キャンセル　やむを得ない事情により予約をキャンセルするときは、利用日の前日までに林試の森公園サービスセンターにご連絡ください。利用案内●禁止事項・指定された区域以外の使用・利用目的外の使用・利用時間外の使用（午後４時には最後の清掃まで終わらせてください。）・打ち上げ花火、爆竹等の使用・合成洗剤の使用・拡声器、楽器、音響機器の使用・穴、溝等を掘ること・飲酒・喫煙・車両の乗り入れその他・指導員は常に付き添ってください。・民家が近いため、騒音・煙等に特に配慮してください。・キャンプ終了後、下記の事項を守ってください。①清掃・原状回復、ごみの持ち帰り（使用済みの灰は必ず水をかけ消火後、指定の場所に集めてください。）②貸出された鉄板・網等の洗浄、収納場所への返却③鍵の返却④終了の報告と係員からの確認・都市公園法及び東京都立公園条例等の法令を遵守するとともに、その他詳細については、係員の指示に従ってください。・許可条件に違反した場合や気象条件その他の理由により、利用を中止する場合があります。問い合わせ先　林試の森公園サービスセンター　TEL：03-3792-3800　（受付時間：8：30 ～ 17：30） Tue, 19 Jan 2021 00:00:00 +0900 不動産コラム http://tokyo-fudousan.commutown.com/topic/detail/topic_id/9522/ コミュタウンでの部屋探しとは？地域貢献サイトだから出来る安心のサービス弊社は各地区の不動産会社と提携をしている、地域貢献型ポータルサイトの運営会社です。不動産会社ではありませんのんで、お客様から手数料を頂くことは一切ありません。弊社では、各不動産会社との連携によるリアルタイムな物件状況をお客様へご案内し、お客様に一切の無駄な時間を無くすことが目的のポータルサイトです。気になる物件名を入れるだけで、最新の情報がわかる使い方はシンプル。気になる物件名を入力して検索をしたり。気になる町名から物件を探してみたり。いくら好きな物件をお問い合わせしても、営業のメールや電話がかかってくることはありません。たとえば。他のポータルサイトに募集されている複数の物件の初期費用が知りたい場合。全ての物件の会社にお問い合わせをして、返事を待ったり。複数社から電話がきたり本当にやり取りが大変です。弊社では、都内にあるすべての物件の空室状況を瞬時にお調べし、初期費用から物件の詳しい情報などを、LINEなどで簡単にご報告をしております。弊社は不動産会社ではありませんので、物件を強引におすすめしたりなど営業は一切ございません。不動産経験豊富な運営スタッフがサポートをしておりますので、トラブルなどのご相談も的確です。やりとりは便利な公式LINEアカウントサービス物件に関するやり取りは、あくまでお問い合わせ物件の空室状況やお家賃、初期費用の回答のみとなっております。メールの他、便利なLINE公式アカウントを導入しております。弊社では、都内多くの不動産会社と特別な提携を行っております為、初期費用は通常の不動産会社よりお安くなります。万が一、弊社で初期費用をご案内してから、他社様で相見積もりを取られても、弊社と同じ金額にならない場合がありますのでご承知おきください友だち追加面倒な営業マンとのやりとりもなく、契約までがスムーズに物件の空き状況、初期費用のご案内↓内見希望の場合（提携不動産会社の現地案内）※ご希望の物件以外のご紹介はいたしません。↓申込手続き（申し込みや審査などは提携不動産会社で行います）※やり取りに不備などがある場合は、お気軽に弊社へメッセージください↓契約（提携不動産会社にて、宅建士同席で行います）物件探しから契約までの流れポータルサイト運営会社なので、当社経由だと初期費用が安い大手ポータルサイトに掲載されている物件も、全てに対応しています。弊社では、地域貢献型ポータルサイトの運用をメインにしている為、コストを抑え広告を掲載しています。また、各不動産業者との提携により初期費用は、業界最安値。もちろん相見積もりでも結構です。まずは気になる物件の初期費用などご質問ください。 Fri, 23 Oct 2020 00:00:00 +0900 トピック http://tokyo-fudousan.commutown.com/topic/detail/topic_id/9509/ 物件選びのコツ・・・それは我々の永遠のテーマかもしれません似たような間取りや環境はあれど。まったく同じものが存在しないのが不動産です。そこで、不動産営業マンからの「取られてしまいますよ！」に判断を鈍らせてしまうのです。続きはまた。。。 Thu, 08 Oct 2020 00:00:00 +0900 トピック